4090 Rue RIVIERE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 84,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334889716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
51065334889716900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-10 · 359 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, avenue du Lac-a-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-28 · 456 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 522 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 5020, rue De La Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 147 m · Vendu 325 000 $ (3 681 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 5040, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-10 · 243 m · Vendu 355 000 $ (3 604 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 627 $ Poids 42 % |
| 5 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 752 $ Poids 40 % |
| 6 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-09 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 311 $ Poids 33 % |
| 7 | 931, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 763 $ Poids 24 % |
| 8 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 919 $ Poids 14 % |
| 9 | 451, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 828 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 814 $ Poids 12 % |
| 10 | 3990, Rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-03 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 030 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 467 268 $ Poids 11 % |
| 11 | 280, rue Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 606 $ Poids 6 % |
| 12 | 272, Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 706 $/m²) 96,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 636 $ Poids 4 % |