2311 Rang PINS-ROUGES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 83 m² · constr. 1993 · terrain 3 363,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,3 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 99 200 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335457237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
51065335457237100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, Rang des Pins Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 765 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 720 $ Poids 5 % |
| 2 | 1630, chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 310 $ Poids 5 % |
| 3 | 1620, Chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (4 642 $/m²) 83,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 462 089 $ Poids 5 % |
| 4 | 161, Chemin du Lac-Beauchemin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 157 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 544 560 $ Poids 3 % |
| 5 | 4060, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 114 $/m²) 98,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 444 $ Poids 0 % |