280 Rue ROGER-PICARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
463 700 $
Chalet · 4 542 $/m² · 102,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 322,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 322,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 193 600 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335471630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
51065335471630700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 395 248 $ Poids 15 % |
| 2 | 1900, Rang des Pins Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 765 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 131 $ Poids 12 % |
| 3 | 1620, Chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 642 $/m²) 83,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 506 420 $ Poids 10 % |
| 4 | 1451, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 721 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 939 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, chemin de la Chute-Brûlée, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (5 379 $/m²) 106,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 544 841 $ Poids 1 % |
| 6 | 1281, rang du Lac-Caché, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 360 500 $ (3 265 $/m²) 110,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 412 767 $ Poids 0 % |