505 1ER CHEMIN DU LAC-BOUCHER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
274 800 $
Chalet · 2 516 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 891,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 145 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336250356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
51065336250356100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, 2e chemin du Lac-Boucher, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 351 m · Vendu 180 482 $ (1 947 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +18 048 $ | 230 608 $ Poids 57 % |
| 2 | 190, chemin du Lac-des-Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-19 · 763 m · Vendu 355 000 $ (3 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 580 $ Poids 55 % |
| 3 | 281, chemin de la Sapinière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 099 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 100 $ Poids 19 % |
| 4 | 765, Chemin Du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 199 900 $ (1 685 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 899 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 238 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 5044, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (5 396 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 4060, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 114 $/m²) 98,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 044 $ Poids 0 % |