Chemin LAC-DES-PINS-ROUGES NORD · Saint-Alexis-des-Monts

Valeur estimée

309 300 $

Terrain · terrain 152 340 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 309 300 $

P10 261 900 $P90 696 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

152 340 m²

Frontage

249,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

252 300 $

100 %

Terrain 252 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 198 500 $ +27.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

346314474000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

252 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

198 500 $

ID provincial

51065346314474000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

315 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

297 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

207 500 $

$/m² médian

2 279

Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alexis-des-Monts

P68

Vaut plus que 68 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021250 600 $

2022254 000 $+1 %

2023256 700 $+1 %

2024268 600 $+5 %

2025279 400 $+4 %

2026315 500 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2018, chemin du Lac-des-Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts

2025-06-30 · 895 m · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

297 708 $

Poids 34 %

150, chemin du Lac-Cailly, Saint-Alexis-des-Monts

2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

98 340 $

Poids 2 %

330, chemin des Bois, Saint-Alexis-des-Monts

2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

102 255 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-DES-PINS-ROUGES NORD · Saint-Alexis-des-Monts

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