3101 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 151,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 019,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
446001778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
51070446001778700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
7 038
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 95 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin de l'Amitié, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-02 · 872 m · Vendu 730 000 $ (5 010 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 818 031 $ Poids 69 % |
| 2 | 160, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 717 m · Vendu 527 000 $ (3 359 $/m²) 156,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 485 $ Poids 52 % |
| 3 | 650, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 693 $ Poids 44 % |
| 4 | 224, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 232 $/m²) 174,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 540 $ Poids 7 % |
| 5 | 1511, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (3 502 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 572 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 720 799 $ Poids 6 % |
| 6 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 411 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 741, Chemin du Lac-à-la Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 678 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 2217, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 685 690 $ Poids 0 % |