2611 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 190,2 m² · constr. 1992 · terrain 62 970 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 970 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 263 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456288012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
51070456288012200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 91 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-29 · 928 m · Vendu 610 000 $ (3 084 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 706 588 $ Poids 60 % |
| 2 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 423 369 $ Poids 29 % |
| 3 | 650, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +66 398 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 161 $ Poids 3 % |
| 4 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 355 676 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, chemin du Lac-McLaren, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 357 494 $ Poids 2 % |
| 6 | 160, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 527 000 $ (3 359 $/m²) 156,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 668 602 $ Poids 0 % |
| 7 | 1460, chemin Saint-François, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 977 $/m²) 154,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 370 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-08 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (3 232 $/m²) 174,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 0 % |