2590-2594 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 164,9 m² · constr. 2012 · terrain 62 173,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 173,5 m²
Frontage
167,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466320425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
51070466320425800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 90 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 427 664 $ Poids 52 % |
| 2 | 291, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-29 · 623 m · Vendu 610 000 $ (3 084 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −50 731 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 726 $ Poids 40 % |
| 3 | 471, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-06 · 937 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 683 121 $ Poids 15 % |
| 4 | 101, chemin des Roselins, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 020 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +73 986 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 379 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, chemin des Chouettes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 192 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 648 $ Poids 4 % |
| 6 | 700, Chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 355 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 230 995 $ Poids 1 % |