431 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
293 100 $
Chalet · 3 862 $/m² · 75,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 866,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 150 700 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475677317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
51070475677317000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 42 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 363 m · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 92 485 $ Poids 65 % |
| 2 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 739 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 972 $ Poids 33 % |
| 3 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 307 607 $ Poids 28 % |
| 4 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 335 811 $ Poids 12 % |
| 5 | 241, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (3 678 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 294 537 $ Poids 9 % |
| 6 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 200 224 $ Poids 9 % |
| 7 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 939 $ Poids 6 % |
| 8 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 206 440 $ Poids 4 % |
| 9 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 519 397 $ Poids 1 % |
| 10 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 151 420 $ Poids 1 % |
| 11 | 691, chemin Du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-08-21 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 468 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, chemin du Lac Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 791 $/m²) 69,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 353 686 $ Poids 0 % |