501 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
495 500 $
Chalet · 4 719 $/m² · 105 m² · constr. 1978 · terrain 4 580,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580,5 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475689436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
51070475689436100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 88 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 113 m · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 584 $ Poids 54 % |
| 2 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 210 m · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie −65 951 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 773 984 $ Poids 49 % |
| 3 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 885 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 744 $ Poids 42 % |
| 4 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 164 m · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 598 347 $ Poids 41 % |
| 5 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 293 214 $ Poids 38 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 138 m · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 520 725 $ Poids 27 % |
| 7 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 550 193 $ Poids 26 % |
| 8 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 259 $ Poids 17 % |
| 9 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 409 $ Poids 13 % |
| 10 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 978 $ Poids 8 % |
| 11 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 232 143 $ Poids 7 % |
| 12 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 811 $ Poids 6 % |