540 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
169 100 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 83,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 043,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,1 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 75 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475770528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
51070475770528700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 7 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 608 m · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 94 327 $ Poids 56 % |
| 2 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 266 491 $ Poids 27 % |
| 3 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 452 991 $ Poids 14 % |
| 4 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 518 $ Poids 12 % |
| 5 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 211 213 $ Poids 7 % |
| 6 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 487 $ Poids 5 % |
| 7 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 341 $ Poids 4 % |
| 8 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 205 019 $ Poids 4 % |
| 9 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 145 316 $ Poids 3 % |
| 10 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 495 $ Poids 1 % |
| 11 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 722 $ Poids 1 % |
| 12 | 141, chemin du Lac Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 791 $/m²) 69,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 360 899 $ Poids 1 % |