561 Chemin LAC-A-LA-PECHE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475840758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
51070475840758600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 71 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 287 m · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 362 $ Poids 69 % |
| 2 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 287 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 063 $ Poids 31 % |
| 3 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 976 $ Poids 19 % |
| 4 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 100 883 $ Poids 17 % |
| 5 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 153 973 $ Poids 13 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 493 275 $ Poids 9 % |
| 7 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 413 212 $ Poids 7 % |
| 8 | 2140, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 178 $ Poids 6 % |
| 9 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 486 107 $ Poids 5 % |
| 10 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 018 $ Poids 5 % |
| 11 | 701, chemin des Bûcherons, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 430 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 087 $ Poids 4 % |
| 12 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 658 $ Poids 2 % |