786 Chemin RUISSEAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
503 000 $
Chalet · 4 374 $/m² · 115 m² · constr. 1995 · terrain 4 008,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546282195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
51070546282195200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 88 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 699 000 $ (5 692 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 771 697 $ Poids 0 % |
| 2 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 925 $ Poids 0 % |
| 3 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 392 299 $ Poids 0 % |