1091 Chemin LACS-LONGS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 153,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 252,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465349131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
51075465349131000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 90 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +57 030 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 518 $ Poids 8 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 480 350 $ Poids 7 % |
| 3 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 665 654 $ Poids 4 % |
| 4 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 275 $ Poids 2 % |
| 5 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 798 $ Poids 2 % |
| 6 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 556 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 528 794 $ Poids 1 % |
| 8 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 214 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +99 780 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 939 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 221 $ Poids 0 % |
| 11 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 406 899 $ Poids 0 % |