2270 Rue SAPINIERE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 69,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 135,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 180 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465455044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
51075465455044200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 66 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 560 m · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 520 138 $ Poids 35 % |
| 2 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 094 $ Poids 19 % |
| 3 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 155 863 $ Poids 9 % |
| 4 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 367 402 $ Poids 7 % |
| 5 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 92 406 $ Poids 6 % |
| 6 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 870 $ Poids 6 % |
| 7 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 319 $ Poids 1 % |
| 8 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 304 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 332 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (3 678 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 291 727 $ Poids 0 % |