2320 Rue SAPINIERE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 82,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 297,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465455939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
51075465455939500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 80 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 641 m · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 568 253 $ Poids 63 % |
| 2 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 375 $ Poids 53 % |
| 3 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 529 646 $ Poids 44 % |
| 4 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −42 470 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 507 002 $ Poids 33 % |
| 5 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 444 m · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 542 389 $ Poids 25 % |
| 6 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 591 m · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 305 453 $ Poids 24 % |
| 7 | 691, chemin Du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 531 133 $ Poids 24 % |
| 8 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 781 m · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 457 775 $ Poids 23 % |
| 9 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 948 m · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 222 373 $ Poids 12 % |
| 10 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 173 338 $ Poids 11 % |
| 11 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 485 $ Poids 9 % |
| 12 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 149 $ Poids 1 % |