4900 Route LACS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 140 m² · constr. 2005 · terrain 8 465,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 465,9 m²
Frontage
273,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465456929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
51075465456929100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 94 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 933 m · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 298 750 $ Poids 38 % |
| 2 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 132 m · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 938 199 $ Poids 36 % |
| 3 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 844 $ Poids 25 % |
| 4 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 962 $ Poids 7 % |
| 5 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 965 791 $ Poids 4 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 460 843 $ Poids 3 % |
| 7 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 747 320 $ Poids 3 % |
| 8 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 320 $ Poids 2 % |
| 9 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 791 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 631 323 $ Poids 1 % |
| 11 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 552 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 331 $ Poids 1 % |