1311 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 120 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484872057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
51075484872057100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 30 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 514 m · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 160 166 $ Poids 64 % |
| 2 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 96 m · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 182 $ Poids 63 % |
| 3 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 941 m · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 386 013 $ Poids 53 % |
| 4 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 714 m · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 994 $ Poids 48 % |
| 5 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 866 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 223 225 $ Poids 38 % |
| 6 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 960 m · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 271 499 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 886 $ Poids 15 % |
| 8 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 533 $ Poids 7 % |
| 9 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 937 $ Poids 4 % |
| 10 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 92 590 $ Poids 2 % |
| 11 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 517 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 207 854 $ Poids 1 % |