431 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 134 m² · constr. 1976 · terrain 2 901,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,7 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485248025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
51075485248025900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 92 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 290 m · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 270 $ Poids 81 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 687 m · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 452 174 $ Poids 69 % |
| 3 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 608 $ Poids 35 % |
| 4 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 497 736 $ Poids 19 % |
| 5 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 690 025 $ Poids 17 % |
| 6 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 809 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 557 691 $ Poids 14 % |
| 7 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 356 $ Poids 12 % |
| 8 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 258 695 $ Poids 10 % |
| 9 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 552 424 $ Poids 7 % |
| 10 | 151, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 136 $ Poids 1 % |