531 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 678,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 213 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485332047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
51075485332047000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 73 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 464 m · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 273 $ Poids 48 % |
| 2 | 691, chemin Du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-08-21 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 326 $ Poids 42 % |
| 3 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 542 m · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 156 771 $ Poids 33 % |
| 4 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 900 $ Poids 15 % |
| 5 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 267 092 $ Poids 4 % |
| 6 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 973 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −54 506 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 601 $ Poids 3 % |
| 7 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 427 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 365 323 $ Poids 3 % |
| 8 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 77 626 $ Poids 2 % |
| 9 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −65 042 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 507 910 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 333 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 881 $ Poids 1 % |
| 12 | 1881, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (5 807 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 380 927 $ Poids 0 % |