520 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 62,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 804,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 118 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485332957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
51075485332957500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 51 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 524 m · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 485 $ Poids 54 % |
| 2 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 635 m · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 151 281 $ Poids 14 % |
| 3 | 691, chemin Du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-08-21 · 565 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 106 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 455 694 $ Poids 8 % |
| 4 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 720 $ Poids 4 % |
| 5 | 1881, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (5 807 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 372 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 354 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 256 646 $ Poids 1 % |
| 7 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 889 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −75 189 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 419 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 73 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 079 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 353 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −61 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −89 833 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 491 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −63 856 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 322 584 $ Poids 0 % |