481 PETIT-BELLECHASSE NORD · Charette
Valeur estimée
358 400 $
Autre · terrain 573 671,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 671,9 m²
Frontage
419,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 387 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
444495320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
51080444495320700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 74 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rang Le Petit-Bellechasse Nord, Charette 2025-12-10 · 627 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 50 % |
| 2 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 674 m · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 385 $ Poids 17 % |
| 3 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 7 % |
| 4 | 2640, rang Saint-Louis, Saint-Paulin 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 7 % |
| 5 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 6 % |
| 6 | 2581, route du Petit-Fief, Saint-Paulin 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (3 523 $/m²) 36,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 2 % |
| 7 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, rang Saint-Joseph Nord, Charette 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 199 500 $ Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 1 % |
| 10 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 3238-3244, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paulin 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 175 $/m²) 212,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 1 % |
| 12 | 1390-1392, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (892 $/m²) 168,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 1 % |