391 PETIT-BELLECHASSE NORD · Charette
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 304,2 m² · constr. 1880 · terrain 104 634,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 634,9 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454348670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
51080454348670100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 83 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, 1er Rang Nord, Charette 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (687 $/m²) 327,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 921 $ Poids 0 % |
| 2 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 272 495 $ Poids 0 % |