Rang SAINT-JOSEPH NORD · Charette

Valeur estimée

302 000 $

Terrain · terrain 44 150,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 302 000 $

P10 102 500 $P90 726 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

44 150,2 m²

Frontage

9,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

7 700 $

100 %

Terrain 7 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 400 $ +20.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

464430315500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 400 $

ID provincial

51080464430315500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

244 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

408 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

306 000 $

$/m² médian

2 435

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Charette

P63

Vaut plus que 63 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202150 300 $

202249 300 $-2 %

202350 300 $+2 %

202453 600 $+7 %

202559 100 $+10 %

2026244 600 $+314 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

32, rue Notre-Dame, Charette

2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 388 000 $

Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 471 $

Poids 22 %

551, rang Le Petit-Bellechasse Nord, Charette

2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

489 933 $

Poids 3 %

971, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton

2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (5 192 $/m²)

26 m² · constr. 1992

Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

161 335 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-JOSEPH NORD · Charette

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