741 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 233,9 m² · constr. 2019 · terrain 28 017 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 017 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474792028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
51080474792028800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 96 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 546 m · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 917 $ Poids 81 % |
| 2 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 635 m · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 548 673 $ Poids 71 % |
| 3 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 375 $ Poids 22 % |
| 4 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 605 180 $ Poids 3 % |
| 5 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +91 055 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 882 185 $ Poids 1 % |
| 6 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 738 921 $ Poids 1 % |
| 7 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +80 411 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 822 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 431 $ Poids 0 % |