1ER RANG NORD · Charette

Valeur estimée

365 000 $

Terrain · terrain 681,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 365 000 $

P10 92 300 $P90 551 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

681,8 m²

Frontage

11,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 900 $

100 %

Terrain 4 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 500 $ +96.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

484516248700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 500 $

ID provincial

51080484516248700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

341 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

408 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

246 000 $

$/m² médian

2 833

Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur

Position dans Charette

P76

Vaut plus que 76 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202154 400 $

202257 900 $+6 %

202354 500 $-6 %

202458 400 $+7 %

202563 000 $+8 %

2026341 600 $+442 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

32, rue Notre-Dame, Charette

2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 388 000 $

Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 471 $

Poids 21 %

551, rang Le Petit-Bellechasse Nord, Charette

2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

489 933 $

Poids 0 %

avenue Jalbert, Saint-Élie-de-Caxton

2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 360 000 $

Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

419 249 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1ER RANG NORD · Charette

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