1ER RANG NORD · Charette

Valeur estimée

222 100 $

Autre · 5 141 $/m² · 43,2 m² · constr. 1997 · terrain 273 437,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 222 100 $

P10 109 100 $P90 578 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

43,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

273 437,6 m²

Frontage

172,2 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

111 100 $

93 %

Terrain 103 300 $Bâtiment 7 800 $

Rôle antérieur 87 800 $ +26.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

484599764500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1997

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

103 300 $

Valeur bâtiment

7 800 $

Rôle antérieur

87 800 $

ID provincial

51080484599764500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

121 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

408 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

306 000 $

$/m² médian

2 718

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Charette

P46

Vaut plus que 46 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021114 300 $

2022139 600 $+22 %

2023123 700 $-11 %

2024137 900 $+11 %

2025158 100 $+15 %

2026121 700 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

32, rue Notre-Dame, Charette

2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 388 000 $

Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 471 $

Poids 15 %

341, rang Saint-Joseph Nord, Charette

2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 199 500 $

Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

239 159 $

Poids 3 %

1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton

2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²)

71,3 m² · constr. 1975

Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge +20 000 $

198 337 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1ER RANG NORD · Charette

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