451 Rue DESAULNIERS · Charette
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 187,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 181,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494477285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
51080494477285500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 92 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 7 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 650 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 585 $ Poids 61 % |
| 3 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 558 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 739 844 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 551 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 170 $ Poids 55 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 524 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 057 $ Poids 44 % |
| 6 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 451 756 $ Poids 19 % |
| 7 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 637 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 123 030 $ Poids 17 % |
| 8 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 476 162 $ Poids 10 % |
| 9 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 281 495 $ Poids 9 % |
| 10 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 309 574 $ Poids 1 % |
| 11 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 283 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 494 386 $ Poids 0 % |