490 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 238,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 226,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 205 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494489171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
51080494489171200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 86 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 819 $ Poids 0 % |
| 2 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 609 039 $ Poids 0 % |
| 3 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 508 270 $ Poids 0 % |