545 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 217,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 125 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494580868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
51080494580868500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 95 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 373 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 639 $ Poids 59 % |
| 2 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 369 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 736 875 $ Poids 48 % |
| 3 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 302 556 $ Poids 1 % |
| 4 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 074 $ Poids 1 % |
| 5 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 470 258 $ Poids 0 % |