271 2E RANG SUD · Charette

Valeur estimée

256 000 $

Autre · 765 $/m² · 334,5 m² · constr. 1987 · terrain 39 411,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 256 000 $

P10 109 900 $P90 785 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

334,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

39 411,7 m²

Frontage

96,4 m

CUBF

6643

Usage

Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)

Valeur au rôle 2026 — composition

219 700 $

42 %

58 %

Terrain 92 400 $Bâtiment 127 300 $

Rôle antérieur 158 600 $ +38.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

504533907300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

92 400 $

Valeur bâtiment

127 300 $

Rôle antérieur

158 600 $

ID provincial

51080504533907300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

502 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 425

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans Charette

P54

Vaut plus que 54 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021132 500 $

2022156 000 $+18 %

2023137 300 $-12 %

2024152 600 $+11 %

2025171 300 $+12 %

2026123 500 $-28 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

635, rue des Mélèzes, Charette

2026-02-02 · 291 m · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²)

308,1 m² · constr. 2018

Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −49 000 $

502 195 $

Poids 79 %

290, rue Notre-Dame, Charette

2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (775 $/m²)

296,6 m² · constr. 1977

Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +11 500 $

275 065 $

Poids 39 %

345, 1er Rang Nord, Charette

2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (687 $/m²)

327,4 m² · constr. 2022

Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −22 500 $

250 333 $

Poids 7 %

06 — Suivi

271 2E RANG SUD · Charette

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