2E RANG NORD · Charette

Valeur estimée

249 800 $

Autre · 791 $/m² · 315,9 m² · constr. 1960 · terrain 315 782 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 249 800 $

P10 105 400 $P90 740 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

315,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

315 782 m²

Frontage

69,7 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

218 100 $

97 %

Terrain 212 300 $Bâtiment 5 800 $

Rôle antérieur 185 600 $ +17.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

504685037200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

212 300 $

Valeur bâtiment

5 800 $

Rôle antérieur

185 600 $

ID provincial

51080504685037200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

121 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

487 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

308 000 $

$/m² médian

2 605

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Charette

P53

Vaut plus que 53 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021171 600 $

2022184 700 $+8 %

2023181 200 $-2 %

2024214 400 $+18 %

2025231 900 $+8 %

2026121 800 $-47 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

635, rue des Mélèzes, Charette

2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²)

308,1 m² · constr. 2018

Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −49 000 $

487 405 $

Poids 39 %

290, rue Notre-Dame, Charette

2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (775 $/m²)

296,6 m² · constr. 1977

Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −19 550 $

236 804 $

Poids 10 %

345, 1er Rang Nord, Charette

2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (687 $/m²)

327,4 m² · constr. 2022

Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −22 500 $

243 941 $

Poids 2 %

06 — Suivi

2E RANG NORD · Charette

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