PETIT-SAINT-ETIENNE · Charette
Valeur estimée
256 100 $
Autre · terrain 71 130 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 130 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
19 600 $
Rôle antérieur 17 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534626554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
51080534626554300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 54 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 937 m · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 888 $ Poids 41 % |
| 2 | 106, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2024-10-28 · 930 m · Vendu 185 000 $ (2 119 $/m²) 87,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 19 % |
| 3 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 504 $ Poids 9 % |
| 4 | 302, chemin de la Montagne-Ronde, Charette 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 186 700 $ Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 921 $ Poids 3 % |
| 5 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 2260, boulevard Trudel Ouest, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 2 % |
| 7 | 260, avenue Richard, Saint-Boniface 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 007 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue des Ancêtres, Saint-Boniface 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 635, rue des Mélèzes, Charette 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²) 308,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 215 $ Poids 0 % |