2505 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 111,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 020 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 369 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485399577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
51085485399577600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 91 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 980 $ Poids 45 % |
| 2 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 177 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 156 $ Poids 38 % |
| 3 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 990 m · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −59 256 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 797 332 $ Poids 30 % |
| 4 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 103 329 $ Poids 26 % |
| 5 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 071 $ Poids 25 % |
| 6 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 905 $ Poids 25 % |
| 7 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 277 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 623 266 $ Poids 16 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 419 951 $ Poids 11 % |
| 9 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 419 873 $ Poids 4 % |
| 11 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 897 912 $ Poids 4 % |
| 12 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 553 $ Poids 4 % |