3905 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 91,8 m² · constr. 2001 · terrain 6 990 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 990 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485471019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
51085485471019100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, chemin Du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 661 $ Poids 48 % |
| 2 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 472 $ Poids 43 % |
| 3 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 309 106 $ Poids 32 % |
| 4 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 613 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 084 $ Poids 21 % |
| 5 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 274 $ Poids 15 % |
| 6 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 422 $ Poids 11 % |
| 7 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 143 $ Poids 9 % |
| 8 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 564 983 $ Poids 8 % |
| 9 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 740 $ Poids 6 % |
| 10 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 355 098 $ Poids 6 % |
| 11 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 594 295 $ Poids 5 % |
| 12 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 925 $ Poids 5 % |