4035 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 199 m² · constr. 2023 · terrain 8 840 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 840 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 459 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485495535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
51085485495535500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 034 505 $ Poids 44 % |
| 2 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 769 $ Poids 15 % |
| 3 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 703 928 $ Poids 4 % |
| 4 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 370 $ Poids 2 % |
| 5 | 1421, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (3 076 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 783 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 031 $ Poids 1 % |
| 7 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 767 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 555 $ Poids 0 % |