2105 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 93,7 m² · constr. 2001 · terrain 9 294,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 294,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495317457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
51085495317457600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, chemin Du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 345 $ Poids 39 % |
| 2 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 384 $ Poids 34 % |
| 3 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 311 672 $ Poids 30 % |
| 4 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 8 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 707 $ Poids 25 % |
| 5 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 971 $ Poids 11 % |
| 6 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 726 $ Poids 10 % |
| 7 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 292 004 $ Poids 6 % |
| 8 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 358 524 $ Poids 6 % |
| 9 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 226 043 $ Poids 6 % |
| 10 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 637 $ Poids 5 % |
| 11 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 607 916 $ Poids 5 % |
| 12 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 783 $ Poids 4 % |