2295 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 163 m² · constr. 1974 · terrain 12 088 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 088 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 369 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495318598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
51085495318598800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 91 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 543 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 952 $ Poids 85 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 91 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 967 $ Poids 46 % |
| 3 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +83 459 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 817 947 $ Poids 30 % |
| 4 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 643 211 $ Poids 11 % |
| 5 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 338 569 $ Poids 2 % |
| 6 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 678 096 $ Poids 0 % |