2335 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
507 600 $
Chalet · 3 458 $/m² · 146,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 355,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495319945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
51085495319945900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 82 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 472 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 172 $ Poids 83 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 139 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 394 $ Poids 64 % |
| 3 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 879 $ Poids 42 % |
| 4 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 61 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +64 031 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 721 548 $ Poids 26 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 470 669 $ Poids 11 % |
| 6 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 271 452 $ Poids 10 % |
| 7 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 570 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 617 730 $ Poids 8 % |
| 8 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 324 145 $ Poids 2 % |
| 9 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 2.6 km · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie +84 090 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 921 508 $ Poids 2 % |
| 10 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 836 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 519 501 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 235 512 $ Poids 1 % |