1805 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 113,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 086,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495336265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
51085495336265400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 366 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 735 724 $ Poids 38 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 210 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 457 871 $ Poids 36 % |
| 3 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −53 135 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 766 453 $ Poids 33 % |
| 4 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 951 $ Poids 33 % |
| 5 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 99 885 $ Poids 18 % |
| 6 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 218 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 605 820 $ Poids 15 % |
| 7 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 423 130 $ Poids 13 % |
| 8 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 599 $ Poids 10 % |
| 9 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 839 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 319 371 $ Poids 3 % |
| 11 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 240 625 $ Poids 2 % |