Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
496 100 $
Autre · terrain 2 222 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495376544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
51085495376544400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 647 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 605 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 41 % |
| 3 | 6620, chemin J.-A.-Vincent, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 470 $/m²) 248,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 35 % |
| 4 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 24 % |
| 5 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 723 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 067 $ Poids 23 % |
| 6 | chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 23 % |
| 7 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 23 % |
| 8 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 19 % |
| 9 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 644 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 707 $ Poids 15 % |
| 10 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 347 $ Poids 13 % |
| 11 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 235 $ Poids 11 % |
| 12 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 11 % |