6600 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
340 700 $
Chalet · 4 206 $/m² · 81 m² · constr. 2022 · terrain 11 020,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 020,2 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 309 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495449814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
51085495449814600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±310.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 279 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −900 $ | 90 385 $ Poids 60 % |
| 2 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 371 329 $ Poids 23 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 555 404 $ Poids 9 % |
| 4 | 691, chemin Du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 348 $ Poids 8 % |
| 5 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 631 $ Poids 4 % |
| 6 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 506 $ Poids 3 % |
| 7 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 198 $ Poids 2 % |
| 8 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 267 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 822 $ Poids 1 % |
| 10 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 191 $ Poids 1 % |
| 12 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 563 044 $ Poids 1 % |