6655 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 93,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 355 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495456258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
51085495456258400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±308.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 555 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 95 536 $ Poids 80 % |
| 2 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 390 643 $ Poids 30 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 992 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 583 784 $ Poids 16 % |
| 4 | 691, chemin Du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 046 $ Poids 11 % |
| 5 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 311 537 $ Poids 9 % |
| 6 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 881 $ Poids 3 % |
| 7 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 569 761 $ Poids 3 % |
| 8 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 229 904 $ Poids 2 % |
| 9 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 514 $ Poids 2 % |
| 10 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 627 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 354 $ Poids 1 % |
| 12 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 560 237 $ Poids 1 % |