6770 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 217 m² · constr. 2022 · terrain 7 530 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 530 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 614 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495486925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
51085495486925600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 99 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, chemin J.-A.-Vincent, Saint-Boniface 2026-05-29 · 333 m · Vendu 1 110 000 $ (4 470 $/m²) 248,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −69 962 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 165 035 $ Poids 67 % |
| 2 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 068 679 $ Poids 12 % |
| 3 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 451 $ Poids 8 % |
| 4 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 728 222 $ Poids 1 % |
| 5 | 1421, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (3 076 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 807 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +64 688 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 796 286 $ Poids 0 % |