6575 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 233,7 m² · constr. 2007 · terrain 27 680,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 680,9 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495532681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
51085495532681700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, chemin J.-A.-Vincent, Saint-Boniface 2026-05-29 · 461 m · Vendu 1 110 000 $ (4 470 $/m²) 248,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 124 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 036 356 $ Poids 22 % |
| 3 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 369 713 $ Poids 5 % |
| 4 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 750 762 $ Poids 3 % |
| 5 | 1421, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (3 076 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 782 076 $ Poids 2 % |
| 6 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 378 155 $ Poids 0 % |