6580 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 152,7 m² · constr. 2007 · terrain 9 850 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 850 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495550413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
51085495550413200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 799 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 339 $ Poids 74 % |
| 2 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 719 223 $ Poids 40 % |
| 3 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 521 586 $ Poids 29 % |
| 4 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 870 693 $ Poids 8 % |
| 5 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 515 408 $ Poids 2 % |
| 6 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +97 047 $ · Ajust. âge −4 247 $ | 1 017 684 $ Poids 2 % |
| 7 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 479 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 360 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 270 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 642 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 219 445 $ Poids 0 % |