6550 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 170 m² · constr. 2005 · terrain 15 080 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 080 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 486 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495561691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
51085495561691700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 887 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 695 731 $ Poids 64 % |
| 2 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 803 $ Poids 61 % |
| 3 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +56 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 381 $ Poids 16 % |
| 4 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 320 669 $ Poids 10 % |
| 5 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −43 055 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 490 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 720 656 $ Poids 0 % |