410 Rue RACHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
123 000 $
Chalet · 2 929 $/m² · 42 m² · constr. 1950 · terrain 1 424,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 32 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505152774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
51085505152774300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 1 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-07 · 421 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 62 % |
| 2 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 337 m · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 130 529 $ Poids 54 % |
| 3 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-05 · 725 m · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 159 $ Poids 47 % |
| 4 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-14 · 458 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 45 % |
| 5 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-30 · 533 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 38 % |
| 6 | 3370, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 791 m · Vendu 149 822 $ Ajust. marché +7 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 726 $ Poids 37 % |
| 7 | rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-17 · 461 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 34 % |
| 8 | 3370, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-03-13 · 791 m · Vendu 79 822 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 514 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 501 m · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 764 $ Poids 22 % |
| 10 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 393 m · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 395 $ Poids 16 % |
| 11 | 3581, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 10 % |
| 12 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 348 m · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 129 712 $ Poids 6 % |