305 Chemin LAPOLICE · Saint-Boniface
Valeur estimée
192 400 $
Chalet · 2 408 $/m² · 79,9 m² · constr. 1983 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 85 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505171536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
51085505171536400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 6 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 828 m · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 202 873 $ Poids 39 % |
| 2 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 640 m · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 234 799 $ Poids 36 % |
| 3 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 570 m · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 222 169 $ Poids 34 % |
| 4 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 304 332 $ Poids 34 % |
| 5 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 528 m · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +2 471 $ | 86 681 $ Poids 24 % |
| 6 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 591 m · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 86 440 $ Poids 20 % |
| 7 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 304 262 $ Poids 20 % |
| 8 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 766 m · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 267 995 $ Poids 17 % |
| 9 | 110, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 484 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 895 $ Poids 10 % |