345 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
152 200 $
Chalet · 1 676 $/m² · 90,8 m² · constr. 2002 · terrain 11 776,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 776,3 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 41 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505264264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
41 900 $
ID provincial
51085505264264100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 3 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 378 m · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 224 159 $ Poids 61 % |
| 2 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 289 003 $ Poids 44 % |
| 3 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 127 048 $ Poids 41 % |
| 4 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 753 m · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 622 $ Poids 40 % |
| 5 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 972 m · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 267 093 $ Poids 26 % |
| 6 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 96 153 $ Poids 13 % |
| 7 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 521 m · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 292 727 $ Poids 12 % |
| 8 | 110, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 484 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 270 409 $ Poids 9 % |
| 9 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 350 076 $ Poids 7 % |
| 10 | 110, Rue Lise, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 234 474 $ (2 290 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 217 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +23 447 $ | 306 858 $ Poids 6 % |
| 11 | 151, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 161 607 $ Poids 5 % |
| 12 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 535 930 $ Poids 4 % |